Due diligence projektu PV przed zakupem: checklista dokumentów i ryzyk

Przed zakupem projektu farmy PV kupujący sprawdza trzy obszary: prawny (grunt, zgody, przyłączenie), techniczny (koncepcja, uzysk, sieć) i finansowy (model, koszty, przychody). Najwięcej transakcji upada na przyłączeniu do sieci i tytule do gruntu, dlatego od nich warto zacząć.

1. Grunt

• odpisy ksiąg wieczystych wszystkich działek, bez obciążeń blokujących inwestycję,
• umowy dzierżawy na okres eksploatacji (zwykle 25–30 lat) z opcją przedłużenia,
• służebności przesyłu i dostęp do drogi publicznej,
• brak roszczeń osób trzecich i sporów granicznych.

2. Planowanie i środowisko

• plan miejscowy dopuszczający instalację OZE albo prawomocna decyzja o warunkach zabudowy,
• decyzja o środowiskowych uwarunkowaniach (jeśli była wymagana) i jej zgodność z projektem,
• ograniczenia przyrodnicze (Natura 2000, siedliska), zabytki, melioracje.

3. Przyłączenie do sieci

• warunki przyłączenia: moc, punkt przyłączenia, termin ważności,
• podpisana umowa przyłączeniowa: terminy, koszt, zabezpieczenia i zaliczki,
• zgoda operatora albo brak przeszkód przy zmianie kontroli nad spółką,
• ryzyko ograniczeń produkcji (curtailment).

4. Pozwolenia

• pozwolenie na budowę z klauzulą prawomocności,
• zgodność projektu budowlanego z decyzjami i warunkami przyłączenia,
• terminy ważności decyzji.

5. Spółka projektowa (SPV)

• KRS, umowa spółki, historia zmian właścicielskich,
• zobowiązania, umowy z deweloperem, success fee i opcje,
• podatki i zaległości.

6. Technika i ekonomia

• koncepcja techniczna i dobór komponentów,
• niezależna analiza uzysku energii,
• model finansowy: CAPEX, OPEX, przychody, DSCR, IRR.

Model kupującego warto porównać z wynikiem kalkulatora Enedeal, który liczy cztery modele finansowania na tych samych założeniach.

Jak Enedeal wspiera due diligence?

Na Enedeal dokumentacja projektu jest dostępna dopiero po weryfikacji kupującego i podpisaniu NDA. Zespół porządkuje dane, odpowiada na pytania i łączy kupującego z doradcami technicznymi, prawnymi i finansowymi.